Cos'è usufrutto?

L'usufrutto è un diritto reale che attribuisce al titolare (l'usufruttuario) il diritto di godere di un bene altrui (di proprietà del nudo proprietario) e di trarne tutti i frutti (sia naturali che civili), con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica.

• Costituzione: L'usufrutto può essere costituito per legge, per contratto (a titolo oneroso o gratuito), per testamento o per usucapione (art. 978 c.c.).

• Oggetto: Può avere ad oggetto beni mobili (anche consumabili, in questo caso si parla di quasi-usufrutto) o immobili, crediti, aziende, universalità di mobili.

• Durata: L'usufrutto è necessariamente temporaneo. Se costituito a favore di una persona fisica, non può eccedere la vita dell'usufruttuario; se costituito a favore di una persona giuridica, non può eccedere i trent'anni.

• Diritti dell'Usufruttuario:

  • Diritto%20di%20godimento%20e%20uso%20del%20bene: Usare il bene secondo la sua destinazione economica e percepirne i frutti.
  • Diritto%20di%20possesso: Avere il possesso del bene.
  • Diritto%20di%20apportare%20miglioramenti: Effettuare miglioramenti e addizioni, nei limiti in cui non alterino la destinazione economica del bene.

• Obblighi dell'Usufruttuario:

  • Restituire%20la%20cosa: Al termine dell'usufrutto, restituire il bene al nudo proprietario.
  • Custodire%20la%20cosa: Usare la diligenza del buon padre di famiglia nella custodia e gestione del bene.
  • Pagare%20le%20spese%20ordinarie: Sostenere le spese ordinarie per la manutenzione e la conservazione del bene.
  • Pagare%20imposte,%20canoni,%20e%20rendite: Per tutta la durata dell'usufrutto.

• Diritti del Nudo Proprietario:

  • Disporre%20della%20nuda%20proprietà: Vendere, donare o ipotecare la nuda proprietà, pur rimanendo gravata dall'usufrutto.
  • Ricevere%20il%20bene%20alla%20cessazione%20dell'usufrutto: Recuperare il pieno diritto di proprietà al termine dell'usufrutto.

• Estinzione: L'usufrutto si estingue per:

  • Scadenza%20del%20termine (se previsto).
  • Morte%20dell'usufruttuario (se costituito a favore di una persona fisica).
  • Prescrizione%20per%20non%20uso%20ventennale.
  • Riunione%20dell'usufrutto%20e%20della%20proprietà%20nella%20stessa%20persona (consolidazione).
  • Perimento%20totale%20della%20cosa.
  • Abuso%20dell'usufruttuario: alienando i beni o lasciandoli deteriorare per mancanza di ordinarie riparazioni.
  • Rinuncia%20dell'usufruttuario.