Cos'è diritto di prelazione?

Diritto di Prelazione: Guida Essenziale

Il diritto di prelazione è un diritto legale che attribuisce a un determinato soggetto (il prelazionario) la preferenza rispetto ad altri nell'acquisto di un bene, qualora il proprietario (il concedente) decida di venderlo. In altre parole, se il proprietario intende vendere, deve prima offrirlo al prelazionario alle stesse condizioni che offrirebbe a un terzo.

Concetti Fondamentali:

• Prelazionario: Il soggetto titolare del diritto di prelazione.
• Concedente: Il proprietario del bene gravato dal diritto di prelazione.
• Denuntiatio: La comunicazione formale con cui il concedente informa il prelazionario della sua intenzione di vendere e delle condizioni della vendita. È un elemento cruciale per l'esercizio del diritto.
• Condizioni di Vendita: Il diritto di prelazione deve essere esercitato alle stesse condizioni (prezzo, modalità di pagamento, ecc.) proposte da un terzo acquirente o alle condizioni stabilite dalla legge, se applicabile.

Tipologie di Prelazione:

Esistono diverse tipologie di prelazione, che si distinguono per la loro fonte e per le loro caratteristiche:

• Prelazione Legale: Prevista direttamente dalla legge, in determinate situazioni specifiche. Esempi comuni includono la prelazione dei coeredi nella vendita di quote ereditarie, la prelazione agraria a favore dei coltivatori diretti confinanti e la prelazione urbana a favore del conduttore di un immobile commerciale.
• Prelazione Volontaria: Nasce da un accordo contrattuale tra le parti. In questo caso, il diritto di prelazione è regolato dalle clausole del contratto stesso.

Esercizio del Diritto di Prelazione:

• Il prelazionario, ricevuta la denuntiatio, ha un termine per esercitare il suo diritto. Questo termine può essere stabilito dalla legge o dal contratto.
• Se il prelazionario decide di acquistare, deve comunicare la sua accettazione al concedente entro il termine stabilito.
• Se il prelazionario non esercita il suo diritto entro il termine, il concedente è libero di vendere il bene a terzi alle stesse condizioni comunicate al prelazionario.

Conseguenze della Violazione del Diritto di Prelazione:

La violazione del diritto di prelazione può avere conseguenze diverse, a seconda che si tratti di prelazione legale o volontaria:

• Prelazione Legale: In genere, la violazione del diritto di prelazione legale comporta il diritto del prelazionario di riscattare il bene dal terzo acquirente (c.d. diritto di riscatto o retratto).
• Prelazione Volontaria: La violazione del diritto di prelazione volontaria comporta, di solito, il diritto al risarcimento del danno. A volte, se previsto dal contratto, può anche consentire di agire per l'esecuzione specifica dell'obbligo di contrarre.

Importante: Le norme sul diritto di prelazione possono essere complesse e variare a seconda della situazione specifica. È sempre consigliabile consultare un professionista legale per ottenere una consulenza specifica.